Образец договор дарения для банка на выделение долей детям
В России существует поддержка семей, где были рождены вторые и последующие дети. Она выражена в предоставлении материнского капитала. Его возможно использовать на полное или частичное погашение ипотечного кредита, предоставленного на приобретение жилья для семьи.
Для этого нужно оформить обязательство о выделении долей в недвижимости в нотариальной конторе. Само выделение долей возможно путем составления соглашения или договора дарения, которые подлежат государственной регистрации. При этом правовые последствия оформления этих документов различаются.
к содержанию ↑Нотариальное обязательство о выделении долей при покупке жилья по материнскому капиталу
После того, как лицо получит сертификат на материнский капитал, ему нужно будет обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ (далее ПФ РФ) по месту его проживания. Там необходимо будет написать заявление, где следует указать о том, что гражданин хочет направить средства по сертификату на погашение кредита на жилье.
Вместе с заявлением следует предоставить документы. В их число входит и обязательство. Оно потребуется при следующих обстоятельствах:
- В семье заявителя родился второй и последующий ребенок.
- Был получен сертификат.
- Имеется непогашенный ипотечный кредит на покупку жилья.
- Средства или часть средств материнского капитала пойдут на полное или частичное погашение ипотечного кредита.
Если обязательство не было оформлено, то ПФ РФ не выдаст разрешение на погашение займа. Такой документ должен оформить собственник жилья, приобретенного по ипотеке. Это лицо будет являться гарантом того, что детям и другому супругу будут выделены доли в имуществе.
Если жилье было приобретено в период брака, то оно находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. В этом случае хозяевами имущества являются оба супруга.
В противном случае такой документ не будет иметь юридической силы. При его составлении потребуется присутствие обоих родителей, которые являются заемщиками по кредиту. Если собственником является один супруг, то необходимо присутствие только его одного.
В документе будет указано, что владелец (владельцы) обязуются оформить жилье, на приобретение которого были использованы средства материнского капитала, в свою собственность и собственность детей, которые имелись на дату исполнения этого обязательства.
В конце документа необходимо указать дату его составления и подписи родителей с расшифровкой.
к содержанию ↑Выполнение обязательства по наделению детей долевой собственностью на жилье
Процесс выделения долей детям в праве собственности на жилое помещение по сертификату на материнский капитал может проходить двумя способами:
- путем оформления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала;
- путем подписания договора дарения между родителями и их несовершеннолетними детьми.
Согласно гражданскому законодательству эти способы являются безвозмездной передачей долей в имуществе. Можно говорить, что и первый вариант представляет собой дарение, но оформленное по-иному, нежели дарение в его классическом виде.
Что касается практической стороны выбора способа отчуждения долей в недвижимости, то в этом вопросе следует обратиться в регистрирующий орган конкретного региона, чтобы соответствующий специалист проконсультировал.
По соглашению об определении долей
Единого образца соглашения об определении долей не существует. Все они являются примерными.
Требования к его оформлению могут немного различаться в зависимости от региона нахождения недвижимости. Поэтому перед составлением соглашения нужно будет получить консультацию специалиста — в случае самостоятельной подготовки такого документа.
Для его оформления можно обратиться в нотариальную контору.
Так же можно воспользоваться услугами юриста. При этом можно быть уверенным, что документ оформлен юридически грамотно и будет принят регистрирующим органом.
По договору дарения долей детям под материнский капитал
Договор дарения возможно составить самостоятельно либо воспользоваться услугами специалиста: нотариуса или юриста.
Образец договора можно найти в интернете. Его составление не представляет особого труда. Сотрудники регистрирующего органа довольно охотно регистрируют подобные сделки.
Но существует множество нюансов, которые неподготовленный человек не знает. Поэтому целесообразно будет обратиться за квалифицированной помощью к специалисту.
Порядок выделения долей детям по договору дарения
При подготовке договора дарения спорные вопросы могут возникнуть в ситуации, когда дело касается вида собственности недвижимости. Жилье может находиться в общей собственности или же в долевой.
В первом случае размеры долей не определены между супругами, а во втором — по 1/2 доли имущества у каждого.
В случае общей совместной собственности предполагается, что каждому супругу принадлежит половина недвижимости. И, кажется, что здесь не должно возникнуть никаких проблем при выделении долей своим детям.
Но, в некоторых случаях, регистраторы могут потребовать от родителей вначале установить размеры долей в жилье между ними, а затем выделить их своим детям указанным способом — путем оформления договора дарения.
Поэтому, если принято решение подготовить документ самостоятельно, также целесообразно для начала предварительно проконсультироваться со специалистами регистрирующего органа конкретно вашего региона, а уже потом составлять договор.
В законодательстве РФ нет указаний на определенный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве, а затем выделен. Но вместе с тем в Жилищном Кодексе РФ говорится о норме общей жилой площади на одного человека. Данная норма может различаться в зависимости от региона РФ.
Учетная норма площади жилого помещения в городе Воронеже составляет 11 кв.м общей площади на одного человека.
Поэтому при выделении долей своим детям следует учитывать размеры данной нормы.
Непосредственно в тексте обязательства не требуется указывать конкретных размеров долей, которые нужно будет выделить детям.
Но во время оформления и регистрации недвижимости к этому вопросу следует подойти со всей серьезностью.
к содержанию ↑Правовые последствия выделения долей детям по договору дарения
Так как материнский капитал подлежит делению на всю семью, то при делении долей недвижимости по соглашению, если появятся в дальнейшем еще дети, которые будут претендовать на долю в имуществе, возникнет необходимость снова перераспределять доли в праве на жилье между всеми членами семьи.
Договор дарения представляет собой сделку, которую не отменить. Иными словами, распределять заново доли между всеми участниками договора будет невозможно. Родители смогут это сделать только в отношении своей части недвижимости.
В итоге, все члены семьи будут являться собственниками жилья. Но, в этом случае, будут иметься некоторые ограничения при совершении сделок с этой недвижимостью. Так согласно п. 1 ст. 575 ГК РФ дарение от имени малолетних не допускается.
Если супруги захотят продать жилье, то необходимо будет обратиться в органы опеки и попечительства для того, чтобы взять разрешение на совершение сделки с теми частями имущества, принадлежащим их несовершеннолетним детям. Такое согласие будет выдано при условии, что взамен будет приобретено жилье, где несовершеннолетним членам семьи будут принадлежать доли в праве собственности равнозначные тем, которые были проданы, или же больше их.
к содержанию ↑Регистрация права собственности на детей при выделения долей
Не зависимо от того, какой способ выбрали супруги в отношении наделения своих детей долями в праве собственности на жилье, эта процедура подлежит регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).
Для этого необходимо будет предоставить в территориальное отделение Росреестра или через Многофункциональный центр пакет документов. В него входят:
- Заявления о регистрации права собственности на часть недвижимости от имени каждого участника сделки (оно подлежит заполнению государственным регистратором).
- Соглашение о выделении долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров.
- Документы, удостоверяющие личность.
- Свидетельство о заключении брака.
- Свидетельства о рождении детей.
- Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
- Документы-основания перехода права собственности (договор купли-продажи).
- Квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины.
- Иные документы, которые могут потребовать в регистрирующем органе (индивидуально в каждом конкретном случае).
Участникам сделки будет выдана расписка с указанием даты получения каждым собственником свидетельства о праве собственности.
Об его исполнении не нужно уведомлять ПФ РФ. Также не нужно забирать само обязательство из пенсионного фонда.
к содержанию ↑Консультация юриста
У моей жены есть дочь от предыдущего брака. После рождения совместного ребенка нам был выдан сертификат на материнский капитал. Средства по этому сертификату мы собираемся потратить на частичное погашение ипотеки, которую мы брали на покупку квартиры. Нужно ли будет в этом случае выделять долю в собственности на квартиру дочери жены?
В данной ситуации выделить долю в праве собственности на недвижимость дочери Вашей жены будет необходимо, так как при возникновении оснований на предоставление материнского капитала учитывались оба ребенка.
У нас возникло право на получение материнского капитала после рождения третьего ребенка. При этом старшему сыну уже девятнадцать лет. Должна ли я выделить долю в праве на квартиру всем троим детям или только тем, которые являются несовершеннолетними?
Вы обязаны выделить доли в праве на недвижимости всем свои детям, в том числе и своему старшему совершеннолетнему сыну. В Федеральном законе РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006г.
№256-ФЗ не указаны возрастные ограничения, то есть все дети имеют равные права при выделении долей. Но, при этом, совершеннолетний имеет право отказаться от своей части, при наличии у него иного жилья.
При покупке квартиры средства материнского капитала пошли на первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Возможно ли до полного погашения данного кредита произвести выделение долей детям?
Да, это возможно сделать и до погашения ипотеки. Но для этого необходимо получить согласие в банке, в котором был оформлен кредит.
к содержанию ↑Как составить договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу: образец документа
При подаче документов на покупку жилища с участием семейного капитала обязательно должно присутствовать нотариальное обязательство.
То есть имеется в виду, что заявитель дает гарантию того, что все члены семьи получат доли в приобретаемом жилище. Правда, до того времени надо еще дожить…
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
- Законодательная база
- Кто и кому может подарить?
- Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу
- Пошаговая инструкция
- Документы
- Советы и нюансы
Законодательная база
Закон гласит, что владелец имеет полное право распоряжаться своей собственностью как он хочет.
Это же применимо и к квадратным метрам. Можно подарить как целую квартиру, так и долю в ней (ст. 572 ГК).
Главное, чтобы продавец имел документальные подтверждения своего статуса как собственника.
Взрослый дееспособный хозяин может подарить свою долю в жилище (в том числе и купленном с использованием семейного капитала) кому угодно, как собственному ребенку, так и вообще не имеющему кровного родства с данной семьей человеку.
Но только от своего имени. От имени подопечного – никогда (ст. 575 ГК). Более того, такая сделка обязательно должна проходить под контролем попечительского совета- ведь сособственниками жилища являются дети и важно проследить, чтобы права и интересы их не оказались под угрозой в результату чужих злоупотреблений.
к содержанию ↑Кто и кому может подарить?
Дарение также является одним из способов наделения маленьких членов семьи долями в жилье, купленном с помощью государственной субсидии. Присвоение чадам статуса сособственника обязательно – именно в этом расписывался родитель, подавая нотариальное обязательство в Пенсионный фонд, чтобы тот одобрил сделку.
В этом случае родители могут подарить отпрыскам часть своих долей. Взрослый сособственник также может подарить и всю свою долю ребенку.
Несовершеннолетний гражданин проявить такую щедрость к остальным членам семьи не имеет права – конечно, пока не достигнет 18 лет.
Обязательство, подаваемое в ПФР, должно быть обязательно заверено у нотариуса. Оно оформляется в отношении всех членов домохозяйства.
Дети при этом учитываются только те, которые официально являются таковыми по отношению к заявительнице – например, по факту рождения или усыновления. Но на падчериц и пасынков это не распространяется, равно как и на взятых под опеку (о том, может ли опекун получить материнский капитал на опекаемого ребенка и контроль со стороны органов ПФ и попечительства, читайте тут).
Приведем пример. В семье Борисовых родилась третья дочь. Семья еще ни разу не получала семейного капитала и решила релизовать это право. Было решено направить субсидию на покупку большой квартиры.
Несмотря на то, что в семье проживала еще дочь Борисова от первого брака, обязательство было оформлено только на родных дочерей Борисовых и у контролирующего органа претензий не возникло, поскольку заявительницу с дочерью мужа никакие узы не связывали – ни кровные, ни юридические, типа усыновления.
Важно: государство не требует наделять всех участников процедуры равными частыми, также не устанавливает никаких четких рамок. Размер доли для каждого сына или дочери определяют родители (ст. 245 ГК).
Реализуется это обязательство после снятия обременения с жилища.
к содержанию ↑Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу
Договор дарения долей детям по обязательству материнского капитала составляется родителями от первого лица множественного числа.
Точной формы не имеет, но обязательно должен содержать в себе:
- данные о хозяевах, по какому праву они владеют квартирой;
- характеристика квартиры;
- данные всех детей;
- какая доля кому из детей отходит;
- ссылки на законодательство;
- дата, подписи.
Данный документ вместе со всеми сопутствующими бумагами проходит регистрацию в Регистрационной палате.
По прошествии процедуры на каждого члена семьи выдается кадастровая выписка (ранее это было свидетельство о праве собственности), подтверждающая его новый статус.
Пошаговая инструкция
Сама же процедура от начала и до конца выглядит так:
- мать составляет обязательство по наделению долями и заверяет его у нотариуса;
- затем, Пенсионный фонд одобряет сделку;
- в течение шести месяцев после этого родители подписывают договор дарения квартиры по материнскому капиталу;
- означенный договор вместе с пакетом необходимых бумаг регистрируется в Росреестре. При подаче регистратор проверяет комплектность и если все документы в порядке, выдает расписку о принятии. На ней будет указана дата окончания процедуры.
Документы
Для оформления договора дарения долей квартиры по обязательству материнского капитала нужны:
- общегражданские удостоверения всех задействованных лиц;
- договор купли-продажи;
- залоговый договор;
- разрешительный документ от банка-кредитора или закладная;
- выписка из домовой книги;
- свидетельства об усыновлении;
- непосредственно договор;
- чек госпошлины.
Но если для составления договора (особенно для неподкованных юридически граждан) лучше привлечь опытного юриста, то сама подача бумаг никакой сложности уже не представляет.
Для этого можно нанести личный визит в Кадастровую или Регистрационную палату, а можно воспользоваться услугами Многофункционального центра («Мои документы»). Так вы обойдетесь без очередей и сохраните время и нервы.
Отменить данный договор будет нельзя.
Выплаты по материнскому капиталу до 3 лет дают за второго или третьего ребенка. Капитал можно потратить на формирование своей пенсии, обучение ребенка, улучшение жилищных условий, в том числе под ипотеку или строительство дома, покупку автомобиля.
к содержанию ↑Советы и нюансы
Нельзя будет и пренебречь обязательством. Если за невыполнение обещания частному лицу ничего не грозит, кроме разве что порицания близких, то в отношении государства схитрить не получится.
Пенсионный фонд, как уже говорилось, тщательно отслеживает движение государственных денег (а сумма все-таки немалая – более 450 тысяч рублей).
Если же заявительница не выполнит своего обещания, Пенсионный фонд после проверки выдвинет ей предписание, а после обратится в суд.
И в этом случае материнский капитал может быть отозван, сделка – расторгнута. Таким образом жадный родитель может разом потерять и субсидию, и жилье.
До 14 лет во всех формальных моментах за ребенка расписываются его законные опекуны. Если же подросший гражданин уже достиг этого возраста, то его присутствие при процедуре обязательно, равно как и его подпись.
Даже став сособственниками жилища все члены домохозяйства обязательно должны соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и не нарушать интересов соседей.
Дарение доли квартиры детям – это один из способов сделать ребенка законным совладельцем жилья. Неважно, что вы это жилье зарабатывали, а дети нет, таковы правила и дети себя рожать не просили.
Если вы твердо не уверены в своих знаниях, лучше составление бумаг доверить опытному юристу – ведь если документация будет содержать ошибки, ее не примут в Регистрационной палате.
Полезное видео
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
к содержанию ↑Как составить договор дарения долей детям, образец 2024 года
Дарение доли несовершеннолетнему ребенку — это законная процедура передачи части недвижимого имущества малолетнему гражданину, дарителем вправе выступать не только родитель или опекун, но и любой взрослый человек, вне зависимости от наличия у него родственных связей с одаряемым.
Наличие собственной недвижимости дает ее обладателю определенную уверенность в будущем. И чадолюбивые родители стараются, чтобы у их отпрысков, даже когда те еще маленькие, было в собственности жилое помещение или хотя бы его часть.
Что говорит закон
Основное отличие договора дарения, или, как его некоторые называют, дарственной, от других сделок с имуществом — это его безвозмездность. Делающий подарок не требует чего-либо взамен, иначе дарственной это уже не является.
Если подарком является часть недвижимости, то сделка всегда оформляется в письменном виде. А если заключается договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему, то для него обязательно по закону нотариальное заверение.
Документ с одной стороны подписывает даритель, как правило, это кто-то из родственников несовершеннолетнего. Кто ставит подпись от имени одаряемого, зависит от возраста получателя дара:
- за малолетнего, т. е. не достигшего возраста 14 лет, сделки совершают от их имени только их родители, усыновители или опекуны, которые и подписывают документ;
- несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку 2024 г.
Какие нужны документы для оформления дарения
Чтобы оформить договор дарения долей детям в квартире, вам потребуются следующие документы:
- паспорта дарителя, получателя подарка и его представителя (свидетельство о рождении ребенка);
- документы, подтверждающие собственность на квартиру;
- технический паспорт объекта недвижимости;
- справка о стоимости объекта;
- письменное согласие, которое дает представитель несовершеннолетнего.
Составляем договор
Ничего сложного: договор дарения доли в доме несовершеннолетнему ребенку достаточно стандартный и мало чем отличается от соглашения об отчуждении другой недвижимости. В нем необходимо предусмотреть:
- данные о месте и дате заключения;
- данные о дарителе и одаряемом;
- описание предмета сделки;
- права и обязанности сторон;
- момент вступления договора в силу;
- подписи сторон.
Чуть ниже в статье мы приводим образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям 2024 года — он включает в себя все необходимые условия.
Если вы обратитесь к нотариусу, он предложит вам собственный вариант документа, и дополнения в него придется вносить лишь в том случае, если вы захотите обговорить при заключении сделки какие-то дополнительные моменты. Например, право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.
к содержанию ↑Нотариальное заверение дарственной
Обратите внимание, что нотариальное заверение требуется лишь в том случае, когда подарком является часть недвижимости. Если в дар передаются дом или квартира целиком, к нотариусу вы вправе не обращаться, а сразу идти в регистрирующий орган или МФЦ.
Другое дело — договор дарения доли квартиры детям — без нотариуса он оформлен быть не может. Но, по мнению большинства юристов, нотариальное оформление любой сделки дает больше гарантий того, что впоследствии эта сделку не оспорят.
Это особенно важно, когда дело касается детей, которые в силу возраста еще не в состоянии самостоятельно защитить свои права.
к содержанию ↑Расходы при оформлении дарственной
Любой переход права собственности на недвижимое имущество связан с определенными затратами, и оформление дарственной несовершеннолетнему — не исключение. За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости подарка, но не менее 300 рублей, оплатить работу технического и правового характера в размере, установленном соответствующей нотариальной палатой.
В зависимости от региона, эта сумма в 2024 году составляет от 5000 до 6000 рублей.
За регистрацию перехода права собственности на жилье тоже уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей. А вот НДФЛ при получении дара от близкого родственника платить не придется.
к содержанию ↑На что обратить внимание
Иногда безвозмездная передача доли происходит не по желанию родственников, а в силу закона. Жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств материнского капитала, оформляют, по закону, в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Но жилье часто приобретается в ипотеку, а банки, как правило, не хотят, чтобы даже часть недвижимости, находящейся у них в залоге, принадлежала несовершеннолетним. И родители вынуждены при получении средств материнского капитала оформлять приобретаемое жилое помещение на себя и писать обязательство после погашения ипотеки передать часть жилья детям в собственность.
Получается будущий договор дарения выделения доли ребенку для Сбербанка и других банковских учреждений.
к содержанию ↑Обязательства по семейному капиталу
После принятия вышеупомянутого закона граждане повсеместно начали использовать МСК. Государственные деньги можно направлять на следующие цели:
- Покупка, строительство жилья. При необходимости граждане могут принимать участие в жилищно-строительных кооперативах. Материнский капитал перечисляется путем безналичного расчета соответствующей организации, включая банк. Например, если жилье приобреталось за счет заемных средств.
- Строительство, реконструкция ранее возведенного жилья. Строительство объекта может происходить по договору подряда.
- Уплата авансового платежа по ипотеке.
- Погашение задолженности по кредиту.
- Выплата процентов по займу.
Купленный, построенный, реконструированный объект недвижимости оформляется в общую собственность граждан (дети, родители). Определение размера долей производится путем заключения отдельного договора.
При заключении соглашения нужно учитывать минимальные нормы жилья. В каждом регионе они разные.
Сроки перехода жилья в собственность зависят от следующих обстоятельств:
- какое юридически значимое действие выполнялось – покупка готового жилья, строительство/реконструкция дома;
- каким способом происходит покупка жилья и на основании чего производится перечисление средств (договор купли-продажи, ипотеки и пр.);
- кто именно будет титульным владельцем на момент закрытия обязательств.
Покупка приобретенного/построенного имущества в общую собственность происходит в шестимесячный срок с момента:
- перечисления денег продавцу. Базовое требование – жилье оформляется в частную собственность покупателей (родители/дети);
- выплаты остатка по соглашению о купле-продаже. Например, если сделка заключалась с рассрочкой платежа;
- снятия ареста по ипотеке. Действие обычно выполняет после погашения кредита;
- введения в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, получения документов на него;
- расчета с ЖСК.
Возможные способы закрытия обязательств – договор об определении величины долей совладельцев или судебное решение. При необходимости родственники могут заключить дарственную на часть квартиры.
Однако тут есть свои нюансы. Не всегда родители могут самостоятельно принимать решение о способе исполнения обязательств.
Иногда приходится учитывать внутренние требования Росреестра. Детали о том, какой именно документ является основанием при оформлении общей долевой собственности, можно уточнить в отделении Кадастровой палаты.
к содержанию ↑Исполнение обязательств по договору
Дарственная является разновидностью закрытия обязательств о предоставлении ребенку части жилья. Ее используют, когда объект недвижимости находится в долевой собственности, владельцем является один родитель или имеется брачный договор, предусматривающий возможность передачи имущества одному из супругов.
При оформлении дарственной может потребоваться два отдельных соглашения. Например, если детям выделяются части из имущества обоих родителей.
При отчуждении жилья отцом или матерью достаточно одного соглашения. В дарственной указывается количество детей, размеры их частей. Однако тут есть оговорка. Родитель не вправе быть дарителем и представителем ребенка одновременно. Заинтересованным лицам придется привлекать органы опеки.
Аналогичное правило действует, если заключался брачный контракт. Например, если он предусматривает переход имущества в исключительную собственность супруги. При заключении дарственной часть имущества полагается детям и мужу. При оформлении бумаг нужно учитывать предписания Постановления №862.
Если недвижимость находится в совместной собственности, то нотариусы часто требуют оформлять два разных соглашения. Одно о разделе имущества, второе об отчуждении частей детям. При таких обстоятельствах госпошлина удерживается дважды. Причем доля имущества, купленного за счет государственных денег, делится исключительно между родителями/детьми.
к содержанию ↑Образец договора дарения долей детям по материнскому капиталу 2024
Ниже представлен типовой образец соглашения:
Порядок оформления дарственной на долю квартиры детям
При отчуждении части квартиры требуется нотариальное удостоверение сделки. Иначе договор будет ничтожным. Проект соглашения можно заказать у профильного юриста. При необходимости типовой формуляр можно дополнить новыми разделами. Единственное условие – соответствие закону. На предмет законности договор проверяет нотариус.
Дарственная оформляется по месту расположения квартиры. Стороны соглашения должны подготовить пакет документов, заплатить госпошлину. После удостоверения сделки правообладателю предстоит посетить Росреестр. Регистрация права происходит по заявлению одариваемого субъекта. По итогам процедуры правообладателю выдадут выписку из ЕГРП.
Процедура
Изначально дарителю и одариваемому лицу необходимо согласовать основные моменты сделки. Например, готов ли принять дар родственник, размер доли, кто будет оплачивать расходы. Заказать проект договора можно у профильного юриста. Специалист выслушает пожелания и перенесет их на бумагу.
Далее, следует подготовить документы для нотариуса. Без них сделка не состоится. При наличии необходимых документов можно идти к нотариусу. Он установит личности граждан, проверит бумаги на предмет укомплектованности и соответствия закону. Затем нотариус разъяснит граждан их права и обязанности, выдаст реквизиты для оплаты сбора.
Позже представитель нотариата предложит гражданам подписать соглашение. После чего удостоверит договор дарения и внесет данные в нотариальный реестр. По итогам сделки нотариус напомнит гражданам о необходимости зарегистрировать имущественные права.
Документы
Для оформления сделки требуется:
- Удостоверение личности граждан (даритель, одариваемый).
- Бумаги на отчуждаемую собственность (выписка из ЕГРП, соглашение о купле-продаже).
- Справка о составе семьи.
- Подтверждение родственной связи.
Последний документ освобождает граждан от уплаты подоходного налога (ст.217 НК РФ).
Расходы
При нотариальном удостоверении договора дарения удерживается сбор в размере 0,5% от стоимости отчуждаемого имущества. Однако сумма не может быть меньше 300 руб. Граничная ставка – 20 тыс. руб. Сумма сбора рассчитывается по двум документам – отчет о стоимости имущества или кадастровая справка.
Плательщиком госпошлины, может быть, даритель или выгодополучатель.
Дополнительно сторона соглашения предстоит оплатить услуги нотариуса. Средняя ставка по стране – 5 тыс. руб. Тарифы могут отличаться по регионам.
Регистрация права собственности оплачивается отдельно. Если комната находится в многоквартирном доме, то сумма сбора составит 200 руб. При переоформлении целой квартиры удерживается 2 тыс. руб.
Сроки
Когда именно оформить дарственную стороны соглашения решают самостоятельно. Однако тут нужно учитывать отдельные положения закона. Например, об оформлении имущества в общую собственность в течение полугода.
Регистрация права собственности на детей при выделения долей
- Заявления о регистрации права собственности на часть недвижимости от имени каждого участника сделки (оно подлежит заполнению государственным регистратором).
- Соглашение о выделении долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров.
- Документы, удостоверяющие личность.
- Свидетельство о заключении брака.
- Свидетельства о рождении детей.
- Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
- Документы-основания перехода права собственности (договор купли-продажи).
- Квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины.
- Иные документы, которые могут потребовать в регистрирующем органе (индивидуально в каждом конкретном случае).
Как составить договор дарения доли детям под материнский капитал?
При покупке жилья в течении шести месяцев она обязана разделить на равные доли квартиру для своих детей. Это является обязательной процедурой, которая отслеживается законом.
Договор дарения доли детям под материнский капитал — образец
Родителям, которые приобрели жилплощадь с использованием маткапитала, дается полгода, чтобы стать полноценными хозяевами дома, затем они обязаны поровну его разделить между всеми членами семьи.
Принято считать, что в данной недвижимости преобладают два хозяина:
Отметим! Они обязаны разделить свои половины на всех детей, которые есть в семье. При этом доли должны быть одинаковыми на всех лиц, которые проживают в данном помещении.
Как правильно заключить договор?
Заключить договор дарения необходимо в нотариальной конторе, таким образом появляется 100% гарантия, что документ полностью правильно составлен.
Сам договор дарения в обязательном порядке должен быть написан письменно и подтвержден всеми подписями и печатями.
В нем необходимо указать и заполнить следующие данные:
- ф.и.о всех сторон;
- прописка всех лиц, участвующих в процессе;
- адрес недвижимости;
- вся площадь;
- число помещений;
- этаж (если это квартира);
- номер.
Распорядиться своими долями дети имеют право, как только им исполняется 14 лет, но только с позволения попечительства, которое будет активно следить за долями детей до их совершеннолетия.
Лишь когда ребенку исполняется 18 лет, тогда он имеет право самостоятельно, без посторонних лиц, решать судьбу подаренной части недвижимости.
Заключив договор, можно произвести передачу доли двумя способами:
- Через нотариальную контору, где нужно будет заключить и утвердить последний пункт передачи. Стоит заранее подготовить справку о сумме жилья.
- В самостоятельном порядке составить договор. Разделив все имущество в равных частях между всеми детьми. Передать документ в Ростреестор.
Каждый пункт внимательно проверяется.
Форма документа и его содержание
Составление документа происходит непосредственно матерью детей. Она является законным обладателем матер нского капитала, так как дети несовершеннолетние.
Документ должен содержать:
- Все данные хозяев квартиры. Обычно их двое — мать и отец детей.
- В дальнейшем их указывают как дарители.
- Свидетельство о рождении всех детей, указывая их одаряемые лица.
- Город, где происходит акт дарения.
- Число, месяц, год.
- Полные паспортные данные.
- Необходимо написать, что акт дарения происходит самостоятельно и в здравии ума.
- Указать каким путем и на какие денежные средства была приобретена недвижимость.
- Документально подтвердить указанные данные.
- Полностью описать состояние имущества.
- Номер квартиры или дома.
- Подтвердить, что недвижимость не имеет арестов или ранее не была передана в дар предыдущими хозяевами.
- Прописки всех лиц, которые участвуют в процессе
- Данные, где указаны все доли, которые зарегистрированы Росреестром.
- Указать число экземпляров договора
- Подписи всех участников.
Отметим! Составленный договор дарения регистрируют в кадастровом органе по месту жительства. Так как дети являются лицами, которые не достигли совершеннолетия, то вместо их должны ставить подпись их законные представители.
Необходимые документы для регистрации
Необходимо заранее приготовить справки и документы:
- СНИЛС обоих родителей;
- паспорта;
- дарственный документ;
- право на недвижимость;
- полные выписки из домовой книги;
- полный отчет по растрате материнского капитала;
- паспорт из кадастра;
- справка об отсутствии каких-либо арестов.
Органы, которые начинают знакомиться со всеми документами, имеют полное право забрать их на время рассмотрения, взамен предоставить письменное перечисление всех документов и их возврат в полном составе.
Примечание! Независимо от того, что документы являются оригиналами. Беспокоиться в данном случае не о чем. Так как расписка является полноценным залогом, что ни один документ не будет утерян. Ее необходимо хранить, пока документы не будут возвращены, взамен необходимо отдать расписку.
к содержанию ↑Когда могут отказать при составлении дарственной доли квартиры детям под материнский капитал?
Отказать людям в дарственной доли своим детям органы могут вполне на законных основаниях.
Чтобы с данной проблемой, в дальнейшем не столкнуться, необходимо:
- Полностью, без ошибок и пропусков пунктов, заполнить акт дарения.
- Указать правильно объект дарения и все его данные.
- Собрать полный пакет документов.
- Документально подтвердить, что именно родители являются собственниками недвижимости.
- Предоставить данные материнского капитала.
Если один из пунктов будет нарушен и не выполнен, органы, в письменном виде, оповещают об отказе. Указывая на каких основаниях было принято такое решение.
Если какой- то документ был не принесен, то его можно будет предоставить в течении одной недели. Допущенные ошибки также можно будет исправить, начав составление дарственной сначало.
Примечание! Намного сложнее, если пытались обмануть органы, в таком случае начинается проверка действительности жилплощади.
к содержанию ↑Как выделяются доли под материнский капитала?
Выделить доли своим детям, родители могут двумя путями:
- составить соглашение;
- заключить дарственную.
Оба вида являются безвозмездной передачей части имущества.
Полезно знать! Родители вправе самостоятельно распределить каждому ребенку долю. По закону, на каждого человека, независимо от возраста, должно иметься 12 метров квадратных в жилплощади. В зависимости от размера недвижимости, самым минимальная площадь составляет 6 метров квадратных на одно лицо.
к содержанию ↑Последствия при невыполнении обязательств договора
Если обязательства договора будут нарушены, можно столкнуться:
- Не признанием действительности сделки.
- Принудительное выполнение.
- Штраф.
- Административное наказание.
- Возврат всей суммы материнского капитала обратно государству.
- Условный срок.
- Арест имущества.
Примечание! За данным вопросом всегда пристально следит государство, так как оно заинтересовано в будущем детей. В случае, когда их права начинаются ущемляться со стороны их родителей, органы прокуратуры начинают открывать детальную проверку дела, в дальнейшем определяют степень невыполнения закона.
Материнский капитал является помощью детям для их дальнейшего улучшения будущего. Поэтому не стоит пытаться обойти закон, это преследуется строгим наказанием.
Если недвижимость была приобретена за счет денежных средств, которые были выделены государством, то дальнейшей продажи имущество не подлежит до 18 лет детей. Обязательно, перед покупкой жилья, необходимо удостовериться в подлинности всех документов, а также проверить на аресты со стороны государства или банка.
Это быстро и бесплатно !
Следующая
